꼬마빌딩 운영 소홀히 하지마세요
안정적인 임대수익을 얻으려면 빌딩 운영이 중요합니다.
꼬마빌딩에 처음 투자하는 이들이 착각하는 것 중 하나는 바로 꼬마빌딩을 매입하기만 하면 고정적인 임대수익이 발생할 것 이라고 생각하는건데요,
그렇지 않습니다. 빌딩을 어떻게 관리하느냐에따라 공실률이 달라지고 임대료에서도 많은 차이가 발생합니다.
즉 '건물주 하기 나름이다' 인거죠.
꼬마빌딩을 매입하는 것은 작은 중소기업을 인수하는 것과 같다고 보시면 됩니다.
임대 사업을 잘해야 공실률이 낮아지고 임대료도 높게 받을 수 있습니다.
예를들어 꼬마빌딩을 매입하고 임대가 잘 들어올 수 있도록 주기적으로 외벽 청소를 깨끗하게 관리한 건물과 몇 년째 하지 않은 건물은 공실률에 있어서 극명한 차이가 납니다.
무엇이든 입장을 바꿔 생각하면 쉽습니다
'내가 임차인이라면 이 건물에 애정을 갖고 사업운영을 할 수 있을까?'
임차인 입장에서도 깔끔하고 사용하기 좋은 건물로 들어가길 원하기 때문이죠.
이처럼 건물 관리 및 운영을 너무 안일하게 생각하면 안됩니다.
어떻게 운영하느냐에 따라 차후 매각 가격에도 영향을 미칠 수 있으니까요!
꼬마빌딩에 처음 투자하는 이들이 착각하는 것 중 하나는 바로 꼬마빌딩을 매입하기만 하면 고정적인 임대수익이 발생할 것 이라고 생각하는건데요,
그렇지 않습니다. 빌딩을 어떻게 관리하느냐에따라 공실률이 달라지고 임대료에서도 많은 차이가 발생합니다.
즉 '건물주 하기 나름이다' 인거죠.
꼬마빌딩을 매입하는 것은 작은 중소기업을 인수하는 것과 같다고 보시면 됩니다.
임대 사업을 잘해야 공실률이 낮아지고 임대료도 높게 받을 수 있습니다.
예를들어 꼬마빌딩을 매입하고 임대가 잘 들어올 수 있도록 주기적으로 외벽 청소를 깨끗하게 관리한 건물과 몇 년째 하지 않은 건물은 공실률에 있어서 극명한 차이가 납니다.
무엇이든 입장을 바꿔 생각하면 쉽습니다
'내가 임차인이라면 이 건물에 애정을 갖고 사업운영을 할 수 있을까?'
임차인 입장에서도 깔끔하고 사용하기 좋은 건물로 들어가길 원하기 때문이죠.
이처럼 건물 관리 및 운영을 너무 안일하게 생각하면 안됩니다.
어떻게 운영하느냐에 따라 차후 매각 가격에도 영향을 미칠 수 있으니까요!
또한 어느정도 임차인들의 편의를 봐주며 서로 상생해야 합니다.
건물주와 임차인은 더 이상 갑을 관계가 아닙니다.
지나치게 일방적은 운영 방법을 고수한다면 많은 임차인들이 떠나갈 수 있으니 주의해야합니다.
실제 요즘 건물주들은 유명 프렌차이즈를 유치하기 위해 신축이나 리모델링을 해주거나
매출에 비례해 임대료를 내는 '수수료 매장' 형태를 운영하기도 합니다.
앞으로 건물주들은 좋은 업종의 임차인을 들이기 위해 업체를 직접 물색하여 임대 제안서를 넣어 보는 등 적극적인 운영 자세가 필요합니다.
마음에 드는 업체가 들어온다고 하면 임대료를 조금 더 협상해주거나 임대용 공간을 무료로 제공하는 렌트프리를 제시하는 등 임대 유치를 위해 노력하셔야 합니다!
건물주와 임차인은 더 이상 갑을 관계가 아닙니다.
지나치게 일방적은 운영 방법을 고수한다면 많은 임차인들이 떠나갈 수 있으니 주의해야합니다.
실제 요즘 건물주들은 유명 프렌차이즈를 유치하기 위해 신축이나 리모델링을 해주거나
매출에 비례해 임대료를 내는 '수수료 매장' 형태를 운영하기도 합니다.
앞으로 건물주들은 좋은 업종의 임차인을 들이기 위해 업체를 직접 물색하여 임대 제안서를 넣어 보는 등 적극적인 운영 자세가 필요합니다.
마음에 드는 업체가 들어온다고 하면 임대료를 조금 더 협상해주거나 임대용 공간을 무료로 제공하는 렌트프리를 제시하는 등 임대 유치를 위해 노력하셔야 합니다!