다가구주택 리모델링 후 약 1년만에 12억 시세차익, 약 2억 임대수익 후 매각
다가구주택 리모델링 후 새로운 건물로 탈바꿈
1. 도로가 좁았지만 상권 확장 가능성이 높은 세로수길 이면에 투자
2. 1개층 증축이 될 것이라 예상하고 인근 임대 조사를 철저하게 하였다.
3. 여러 임차 의뢰가 왔지만 건물 가치를 최대한 올릴만한 임차인으로 임대하고 매수자 요구수익률을 맞추고 매각
2. 1개층 증축이 될 것이라 예상하고 인근 임대 조사를 철저하게 하였다.
3. 여러 임차 의뢰가 왔지만 건물 가치를 최대한 올릴만한 임차인으로 임대하고 매수자 요구수익률을 맞추고 매각
리모델링하면서 가장 중요한 게 임차인 명도인데 주택은 상가에 비해 주변에 집을 알아봐주고 소정의 이사비용을 지불하면 명도가 수월하게 된다.
상권이 형성되기 힘든 4m 도로 변에 위치하고 있었다.
하지만 가로수길에서 세로수길로 상권이 확장되면서 세로수길 바로 옆에 있던 4m도로까지 상권이 확장되었다.
하지만 가로수길에서 세로수길로 상권이 확장되면서 세로수길 바로 옆에 있던 4m도로까지 상권이 확장되었다.
주차장 외부계단 설치(계단 밑에 바퀴가 설치되었음)
용적률이 남아서 한개층을 증축하였음. 대수선 비용은 약 4억(면적대비 비용이 많이 들었는데 이 부분은 miss)
기존 다가구주택을 리모델링 한거라 지하가 노출 되어있음.(반지하)
상가 면적 확보를 위해 주계단을 오른쪽으로 옴겼음.(주계단을 옴기는 게 비용이 많이듬)
2~4층까지는 미용실 5년 장기계약 전층 5년 장기계약하였고(임대료상승 조건추가) 재소전화해조서도 다 받음
