76억 JYP빌딩 대출받아 실투자금 9억5천만원 투자
레버리지 투자 연 수익률 13%
금융정보
- 매매가격 76억원
- 자기자본 11억원
- 보증금 10억원
- 차입금 55억원
2014년도 최종 실거래가 기준
- 자기자본 14%
- 보증금 13%
- 차입금 72%
자기자본 14%, 보증금 13%, 차입금 72%
차입금에 대한 이자비용은 최근 금리(3%) 기준으로 연간 1.6억원, 월간 1,375만원 선 예상됩니다.
4,5층은 주택이라 1층은 전체 필로티 구조로 주차 확보를 하였음.
1997년 준공하였고 용적률 248.12%(법정 200%) 48.12% 약 48평 이득봤음 전층 임대료 30~50%정도가 발생되는 1층 면적이 없는 게 치명적인 단점
저금리 대출을 이용해 우량 임차인이 있는 건물을 최소비용 투자하였음. 하지만 향후 임차인이 나갔을 경우 전층 공실이 발생되고 사전에 나중에 재임대시 지금 임대료까지 받을 수 있는지 파악해야됨