데이터 기준과 산정 방법

주소별로 제공하는 실거래가, 건축물대장과 토지정보의 원천, 선택 순서, 계산식과 한계를 안내합니다.

데이터 출처와 반영 주기

실거래가
국토교통부 상업업무용 부동산 매매 실거래가 자료. 원천 API는 실시간 갱신되며 BSN빌사남은 주 1회 수집·정합성 확인 후 반영
건축물대장
국토교통부 건축물대장 표제부와 층별개요. 상세 조회 시 서버 캐시와 공식 원천 데이터를 우선 사용
토지정보
브이월드 토지특성정보와 건축물대장 부속지번. 여러 필지로 구성된 건물은 검증된 관계를 기준으로 합산
기준일
건물 상세에 원천별 최신 수집·갱신일을 비교한 데이터 기준일 표시. 거래 발생일은 최근 실거래일로 별도 표시

실거래 선택과 해제 거래

토지면적과 3.3m² 환산가

토지면적 선택 순서

  1. 현재 건물과 연결된 검증 완료 다필지 합산 면적
  2. 구조화된 지번 묶음과 저장 총면적이 허용 오차 내에서 일치하는 합산 면적
  3. 공식 건축물대장 부속지번을 이용한 합산 면적
  4. 대표지번의 공식 단일 토지면적
  5. 현행 건축물대장이 없는 건물의 공개 가능한 저장 면적 보조값

대표지번 한 필지의 면적이 여러 필지로 이루어진 전체 건물 면적으로 오인되지 않도록 합산 관계와 총면적을 함께 검증합니다.

계산식

토지 3.3m²당 거래가 = 거래금액(원) ÷ (토지면적(m²) ÷ 3.305785)

면적이 없거나 0인 경우 환산가를 계산하지 않습니다. 화면 표시는 가독성을 위해 단위를 변환하거나 소수점 이하를 절삭할 수 있습니다.

PNU 정의

PNU는 필지를 식별하는 19자리 번호입니다. BSN빌사남 DB에는 브이월드 형식을 저장합니다.

1~10번째
법정동 코드
11번째
필지 구분. 1은 일반지번, 2는 산지번
12~15번째
본번
16~19번째
부번

건축물대장 API의 대지구분코드는 일반 0, 산 1을 사용하므로 요청 시 형식을 변환합니다.

데이터 한계

원출처