42억 꼬마빌딩 38억 대출받아 매입 시세차익 10억원
금융정보
- 매매가격 42억원
- 자기자본 2.9억원
- 보증금 1.2억원
- 차입금 37.8억원
2015년도 최종 실거래가 기준
- 자기자본 7%
- 보증금 3%
- 차입금 90%
자기자본 7%, 보증금 3%, 차입금 90%
차입금에 대한 이자비용은 최근 금리(3%) 기준으로 연간 1.1억원, 월간 945만원 선 예상됩니다.
코너에 위치하여 주차장을 뒷편으로 확보하였음
승강기를 새로 설치(대략 비용 1억 내외), 리모델링 비용은 약 3~4억정도 발생 되었을 것으로 예상됨. 용적률이 남아서 5층 119.34m² 증축
리모델링을 커튼윌로 해서 개방감을 높였고 언주로 대로변에서 해당 건물이 보일 정도로 가시성이 뛰어남, 그리고 리모델링 후 건물 얼굴인 1층을 커피숍으로 입점시킨 건 정말 높은 점수를 주고싶다.
빌사남이 생각 하기에 대출을 이용한 소액으로 성공적인 리모델링 투자를 한 대표적인 예라고 생각된다. 리모델링도 트렌드에 맞춰 정말 잘했다. 나중에 매각도 수월할 거 같고 현재 시세 약 55억이상 될 것으로 예상된다. 임대료+관리비는 1,600~1,800만원정도 될 것으로 예상